Hausse des prix AADL

un bénéfice de 15% pour l’Etat

L’augmentation de 23% des prix des logements AADL pour les souscripteurs de 2013, décidée par les pouvoirs publics n’apportera aucun bénéfice au Trésor public. En revanche, elle fera les beaux jours des banques.   Cette analyse a été faite par le premier site spécialisé dans l’immobilier et le logement en Algérie, Lkeria.com, tout en estimant que l’augmentation des loyers AADL, est une disposition inutile pour le Trésor public. Pour le rédacteur du communiqué, il est proposé donc une hausse du prix de vente des logements AADL 2, de l’ordre de 23%, soit l’équivalent de 48,3 millions de centimes en plus pour un appartement F3 et de 62,1 millions de centimes pour les appartements de type F4. « Cette augmentation qui sera répercutée sur les mensualités payées sur la durée de la location qui est actuellement de 25 ans, fera perdre à l’Etat au moins 85% du montant de l’augmentation décidée », explique Lotfi Ramdani directeur de Lkeria.com et signataire du communiqué. En effet, dans le cadre du programme AADL 2, explique encore Lotfi Ramdani, l’Agence d’amélioration et du développement du logement pour couvrir le coût de réalisation du logement, souscrit en plus de l’apport personnel du bénéficiaire, à un prêt bancaire dont les intérêts (5,5%) sont bonifiés par le Trésor public, soit un prêt de 1,575 millions de dinars pour un F3 et 2,025 millions de dinars pour un F4. L’intérêt généré par ce crédit bancaire sur les 25 ans de location et qui est pris en charge par le Trésor, est de l’ordre de 1,33 millions dinars pour un F3 et 1,71 millions de dinars pour un F4. « En accroissant les prix de 23%, de cette manière et par ricochet les crédits bancaires contractés par l’AADL, les intérêts engendrés par cette hausse passeront à 40,9 millions de centimes pour un F3 et 52,5 millions de centimes pour un F4, payés par l’Etat pour le compte des banques », précise-t-il. Et d’ajouter : « Ce qui veut dire que sur les 48,3 millions de centimes d’augmentation payés par le souscripteur pour un F3, pas moins de 40,9 millions iront aux banques sous forme de bonification et seulement 15% de ce montant ira au Trésor public, soit 74.000 DA par appartement. Le cas des F4 est aussi parlant parce que sur les 62,1 millions de centimes d’augmentation prévue, seulement 95.000 dinars iront aux caisses de l’Etat, soit 15% seulement de l’augmentation décidée ». En conclusion, le signataire du communiqué, indique qu’il est évident que la hausse des prix des logements AADL 2 telle que décidée, n’est bénéfique ni à l’Etat ni au souscripteur, elle profite uniquement aux banques.