Immobilier

les prix en augmentation en 2016

Après une stagnation de plus d’une année et malgré la baisse significative des transactions immobilières, les prix de location et de vente restent à des niveaux élevés.    C’est en effet, ce qui ressort de l’analyse menée par le premier site immobilier en Algérie «Lkeria.com», sur les prix des locations des locaux à usage d’habitation durant l’année 2016. Lkeria.com, rappelons-le, avait tablé sur une augmentation progressive des prix dès le 2éme semestre 2016. Le site propose un résumé de la situation du marché durant l’année 2016 et les perspectives pour 2017. Concernant, l'évolution des loyers d’appartements et des niveaux de villas, le communiqué de Lkeria.com, souligne que dans les grandes villes du pays, le loyer reste en augmentation. Certes faible, mais continue à augmenter. A Oran, le loyer passe en 2016 à 36 954 DA par mois en moyenne pour un F3. Constantine, Bejaia et Annaba ont connu le même sort. Pour Annaba la location dans un quartier calme se négocie à 34 220 DA pour une location d’un F3 selon les annonces immobilières d’Annaba (les chiffres avancés représentent la moyenne des loyers à travers toute la wilaya en prenant en compte tous les quartiers). S’agissant de la capitale, elle a enregistré une tendance haussière sur cette période où le loyer moyen d’un appartement de 3 pièces est passé de 58 300 DA /mois en 2015 à 62.095 DA/ mois, soit une augmentation de 6%, l’équivalent du taux d’inflation enregistré fin décembre 2016. L'autre constat de Lkeria.com est que plus de la moitié des wilayas enregistrent des loyers inférieurs à 30.000 DA/ mois, alors qu’au niveau de onze wilayas qui abritent les grandes villes : Oran, Constantine, Jijel, Blida, Annaba etc., le loyer oscille entre 30.000 et 40.000 DA. «La capitale reste un cas à part, où le loyer moyen est plus cher de 20.000 DA en moyenne que la plus cher des 47 autres wilayas», souligne-t-on. La même tendance est enregistrée pour la location des niveaux de villas. Pour Alger, le niveau de villa se négocie à 69.600 DA/ mois, soit 7000 DA de plus par mois par rapport aux appartements. La moyenne pour Blida est de 39.000 DA, 33.000 DA pour Boumerdès et 35.000 DA à Tipaza. Un échantillon de 20 000 annonces étudiées L’augmentation ressentie sur les loyers n’a pas dépassé le taux de l’inflation. Cet indicateur confirme la stagnation du marché immobilier, principalement à cause de l’efficacité des nouvelles dispositions contre la spéculation (passage par la banque, redressement fiscal etc.), exception faite des locations des grandes surfaces qui ont connu un début de baisse qui risque de s’installer dans la durée. L’analyse effectuée par Lkeria.com, selon le communiqué, s’est appuyée sur 20.000 annonces immobilières comportant le prix de la transaction et au moins la superficie du bien immobilier, qui ont été publiées sur le siteLkeria.com et sur d’autres sites d’annonces. Ces résultats ont été soumis l’expertise de quelques agences immobilières pour attester de leur exactitude. Nous nous sommes focalisé dans cette analyse sur le prix de deux types de location : la location d’un appartement F3 d’une superficie comprise entre 50 et 100m² et les locations de niveaux de villas d’une superficie ne dépassant pas les 200 m². Ce sont les deux produits les plus demandés par les citoyens avec une préférence pour les appartements. Il faut rappeler également que le marché algérien compte 8,5 millions de logements, dont 50% sont gérés par l’Etat (OPGI, AADL, etc.), alors que le parc locatif compte 2,5 millions de biens. Pour ce qui est des statistiques sur les logements vacants, elles demeurent non fiables.